Оренда квартири може обернутися втратою грошей та навіть майна, якщо не знати про важливі деталі. Кожен власник житла має враховувати їх, коли здає свою квартиру в оренду. У коментарі УНІАН адвокат Оксана Воробей розповіла, які ознаки шахрайства при оренді квартири та як власникам житла вберегти себе від "чорних" схем.

Як не потрапити в пастку шахраїв при здачі квартири - найпоширеніші шахрайські схеми

За словами Воробей, власники квартир нерідко стикаються з несплатою оренди, пошкодженням майна або відмовою орендаря виселятися. Іноді трапляються і крадіжки майна. Все це не завжди можна кваліфікувати як шахрайство, часто це цивільно-правові спори.

Фахівчиня пояснила, як перевірити людину при здачі квартири, аби власники житла не потрапили у пастку до шахраїв. За її словами, недобросовісний орендар може:

• відмовлятися показати документи;
• не погоджуватися укладати письмовий договір;
• просити передати ключі до внесення погодженої оплати.

Це привід замислитися, чи не намагаються вас обдурити. Також варто з’ясувати, хто саме проживатиме у квартирі та чи не планує орендар передавати житло іншим особам.

Власникам правознавиця рекомендує обов’язково укладати письмовий договір, а під час заселення складати акт приймання-передачі квартири, у якому зазначити меблі, техніку, їхній стан та показники лічильників. Бажано також зробити фотографії. Це допоможе захистити свої інтереси, якщо орендар пошкодить майно або виникне спір щодо його повернення. 

"Якщо ж ви вже стали жертвою шахрайства, потрібно якнайшвидше звернутися до банку та подати заяву до поліції. Але важливо зберегти всі докази: оголошення, листування, номери телефонів і підтвердження факту оренди житла", - підсумувала експерт.

Чи є сенс звертатися до поліції, якщо людина стала жертвою шахраїв

Юрист каже, що відрізнити шахрайство від звичайного цивільно-правового спору під час оренди житла можна за обставинами ситуації. Воробей навела приклад: "Людина домовляється про оренду квартири, оглядає її, передає завдаток, оплачує перший місяць або навіть підписує договір. Але коли приходить заселятися, виявляється, що двері зачинені, замки замінені або у квартирі вже живуть інші люди".

У такому разі, радить експерт, варто перевірити, кому насправді належить житло. Це можна зробити через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Якщо з’ясується, що людина, з якою ви уклали договір і якій передали гроші, взагалі не має відношення до оселі та не мала права її здавати, є підстави підозрювати шахрайство. Тоді потрібно звертатися до поліції.

При цьому не обов’язково чекати, поки зберете всі докази - правоохоронці мають з’ясувати, хто отримав гроші, від чийого імені укладав договір та чи мало місце шахрайство.

Інша ситуація - коли орендар і власник справді уклали договір, але згодом між ними виникли суперечки щодо його умов. Наприклад, вони не можуть домовитися, хто має оплачувати комунальні послуги, відшкодовувати пошкоджене майно тощо - це вже цивільно-правовий спір. Вирішувати його потрібно шляхом переговорів або через суд.

Адвокатка Адвокатського об’єднання «Юридична фірма “Марусяк і Партнери”. Спеціалізується на кримінальному, цивільному та адміністративному праві. Має понад 10 років досвіду юридичної діяльності.

Практикуюча адвокатка із досвідом захисту та представництва інтересів клієнтів у судах усіх інстанцій, а також перед органами державної влади та правоохоронними органами. Здійснює правовий супровід клієнтів у судових і позасудових спорах. Сертифікований медіатор.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Що зміниться з 1 листопада 2026 року: 5 головних нововведень для українців
• Як перевірити, чи не оформили на вас кредит: що робити, якщо виявили чужий борг
• Подружжя купило кам'яну хату 1924 року й відновило її: що збереглося всередині старої оселі